Ventanas en departamentos nuevos: qué revisar y mejorar
Recibir un departamento nuevo no significa que todo esté perfecto. Las ventanas son uno de los puntos donde más aparecen observaciones, y conviene detectarlas mientras todavía puedes reclamarlas.
Qué revisar en la entrega
Tómate el tiempo de probar cada ventana, una por una:
¿Abren y cierran bien? Sin rozar, sin forzar, y el cierre debe enganchar correctamente.
¿Los burletes están completos? Sin cortes, sin tramos faltantes, bien asentados en su canal.
¿El sellado perimetral está parejo? Revisa la silicona entre el marco y el muro: sin hoyos ni tramos sin sellar.
¿Los vidrios están sanos? Busca trizaduras, especialmente en los cantos, y rayas profundas.
¿Los drenajes están despejados? Los orificios del marco inferior suelen quedar tapados con restos de obra.
Anota todo en el acta de entrega. Después es mucho más difícil.
La prueba que casi nadie hace
Un truco simple: pasa la mano por el perímetro de cada ventana cerrada en un día con viento. Si sientes corriente, hay un problema de sellado que la inmobiliaria debería corregir dentro del período de garantía de la obra.
Lo que suele venir de serie
Muchos departamentos nuevos entregan vidrio simple o termopanel básico, según el segmento. Si al primer invierno notas frío junto a las ventanas o ruido de la avenida, no necesariamente hay una falla: puede ser simplemente el estándar con que se construyó.
Qué se puede mejorar después
Si tienes vidrio simple: el cambio a termopanel manteniendo el marco es la mejora más grande, y en general no altera la fachada. Ver solo el vidrio o la ventana completa.
Si el problema es el sol: un film de control solar resuelve sin obra y sin permisos.
Si es el ruido: primero verifica que sea ruido aéreo. Ver qué ruido resuelve el vidrio.
Terraza o logia: muchos departamentos nuevos las entregan abiertas. Ver cerrar la logia.
Antes de cualquier mejora
Consulta a la administración qué está permitido: en edificios nuevos suele haber reglas estrictas de uniformidad de fachada, y a veces un diseño tipo ya aprobado. Ver qué permite el edificio.
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